인천시 미추홀구 학익동 신동아3차 아파트 24년 11월 시세
1. 신동아3차 아파트 개요
인천시 미추홀구 학익동에 위치한 신동아3차 아파트는 1990년에 준공된 35년 차 아파트입니다. 해당 아파트는 총 894세대로 구성되며, 용적률은 221%, 건폐율은 16%로 나타나고 있습니다. 이러한 수치는 아파트의 공간 활용도 및 건축 밀집도를 보여주는 중요한 지표로서, 생활환경과 직접적으로 연결됩니다.
아파트 단지의 전반적인 관리 상태가 좋기 때문에 거주 만족도가 높습니다. 예를 들어, 최근에 이루어진 외부 수리와 공용 공간 마련 등은 입주민들에게 편안한 생활 환경을 제공하고 있습니다. 더불어, 주변에는 다양한 상업시설과 교통편이 잘 갖추어져 있어 생활의 편리함이 보장됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 아파트명 | 신동아3차 |
| 소재지 | 인천시 미추홀구 학익동 |
| 준공연도 | 1990년 |
| 세대수 | 894세대 |
| 용적률 | 221% |
| 건폐율 | 16% |
1.1. 지역 특성
학익동은 최근 몇 년 간 인구 증가와 함께 다양한 개발이 진행되어 많은 사람들이 선호하는 지역으로 떠오르고 있습니다. 특히, 교통 인프라가 확충되면서 접근성이 더욱 향상되었습니다. 지난 1년 동안 지하철과 버스터미널의 확장 공사가 완료되었으며, 이는 주거 환경의 가치를 높이는 데 크게 기여하고 있습니다.
1.2. 아파트 관리 및 주민 커뮤니티
신동아3차 아파트는 주민 커뮤니티의 활성화로 유명합니다. 정기적인 행사나 모임을 통해 세대 간의 교류가 활발하게 이루어지고 있으며, 관리사무소에서는 시민의 소리에 귀 기울여 다양한 의견을 수렴하여 운영 방향에 반영하고 있습니다. 이러한 점은 아파트 생활의 질을 높이는 데 큰 역할을 하고 있습니다.
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2. 24년 11월 시세 분석
2024년 11월 기준 신동아3차 아파트의 시세는 매매와 전세, 월세 등 여러 거래 유형으로 나뉘어 있으며, 각 거래 유형 별로 시세가 상이합니다. 이 부분에서 거래 유형 별로 구체적으로 살펴보겠습니다.
2.1. 매매 시세
신동아3차 아파트의 매매가는 지역 및 아파트의 층수, 방향에 따라 다르게 형성되고 있습니다. 최근 11월의 대표 매물 몇 가지를 통해 구체적인 시세를 확인할 수 있습니다.
| 동 | 면적 | 매매가 | 층수 | 해당 날짜 |
|---|---|---|---|---|
| 18동 | 97.42㎡ | 2억 9,000 | 12층 | 2024.11.30 |
| 19동 | 129.1㎡ | 3억 7,000 | 10층 | 2024.11.30 |
| 36동 | 110.92㎡ | 3억 1,000 | 3층 | 2024.11.30 |
| 17동 | 146.47㎡ | 3억 2,000 | 10층 | 2024.11.30 |
이와 같이 신동아3차 아파트는 면적과 위치에 따라 시세가 다양하게 형성되고 있습니다. 예를 들어, 18동의 경우 남향으로 채광이 좋고, 인기 있는 층수인 12층에 위치하여 가격이 상대적으로 높은 편입니다. 반면, 36동은 3층으로 다소 낮은 가격이 형성되어 있습니다.
2.2. 전세 및 월세 시세
전세와 월세의 시세 또한 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 아래와 같은 매물들이 존재합니다.
| 동 | 면적 | 전세가 | 월세 | 해당 날짜 |
|---|---|---|---|---|
| 13동 | 86.66㎡ | 1억 8,000 | (정보 없음) | 2024.11.30 |
| 12동 | 68.55㎡ | 1억 6,000 | (정보 없음) | 2024.11.29 |
| 16동 | 68.55㎡ | (정보 없음) | 2,000/70 | 2024.11.29 |
전세의 경우 1억대 후반에서 2억 초반 아파트가 주를 이루고 있습니다. 이는 지역적인 경제 상황과 함께 학세권 근처의 위치적인 장점이 작용하고 있는 것으로 보입니다. 또한 월세의 경우, 공가 상태가 좋은 매물이 있어 임대를 원하는 분들에게는 매력적인 조건을 제공합니다.
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결론
인천시 미추홀구 학익동 신동아3차 아파트의 2024년 11월 시세는 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 매매와 전세, 월세 각각의 시장이 활발히 움직이고 있습니다. 학익동이 가진 지역적 이점과 아파트의 관리 수준은 시세 안정에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 향후 부동산 시장의 동향을 주의 깊게 살펴보고, 적절한 시기에 거래를 고려하는 것이 중요할 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 신동아3차 아파트의 매매가 평균은 얼마인가요?
답변1: 신동아3차 아파트의 매매가는 평균적으로 2억 5천만원에서 4억 5천만원 사이로 형성되어 있습니다. 면적과 층수에 따라 다소 차이가 있습니다.
Q2: 전세를 보려면 어떤 조건이 필요한가요?
답변2: 전세 계약 시 보증금이 필요하며, 지역에 따라 1억 6천만원에서 2억 이상의 보증금이 요구됩니다.
Q3: 학익동 신동아3차의 장점은 무엇인가요?
답변3: 신동아3차 아파트는 좋은 교통망과 다양한 생활 편의시설이 가깝고, 쾌적한 주거 환경을 제공하여 많은 사람들이 선호하는 지역입니다.
인천 미추홀구 학익동 신동아3차 아파트 시세 분석 및 전망
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인천 미추홀구 학익동 신동아3차 아파트 시세 분석 및 전망