1. 힐스테이트명륜트라디움 아파트 개요

부산시 동래구 명륜동에 위치한 힐스테이트명륜트라디움 아파트는 2022년 5월에 완공된 874세대 규모의 아파트 단지입니다. 이 단지는 용적률이 279%로 설정되어 있으며, 적정 건폐율인 15%를 지키고 있습니다. 이 아파트는 매매, 전세와 월세가 이루어지며, 각 세대의 면적은 다양하고 층수에 따라 가격도 상이합니다.

테이블 1: 힐스테이트명륜트라디움 아파트 기본 정보

정보 항목	내용
건축 연도	2022
세대 수	874
용적률	279%
건폐율	15%

이 단지는 대중교통의 접근성이 뛰어나며, 인근에 명륜초등학교와 여러 편의시설이 자리잡고 있어 거주자들에게 편리한 생활환경을 제공합니다. 특히, 금정산의 경치가 인상적이며, 전망이 좋은 세대는 특정 수요자의 선호를 받습니다.

1.1. 지역 개발 & 트렌드

부산 동래구는 최근 몇 년간 개발이 활발히 이루어지고 있습니다. 이로 인해 아파트 값이 상승세를 보이고 있으며, 향후 더 많은 인구 유입이 기대되고 있습니다. 지역 개발이 완료되면 기존의 부동산 가치가 안정되거나 더 오를 가능성이 큽니다.

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2. 2024년 12월 시세 현황

2024년 12월 시세는 여러 요소에 따라 변동성이 있습니다. 매매가와 전세가는 각각의 조건에 따라 다르며 요즘의 시장 상황에 맞춰 재조정되고 있습니다. 예를 들어, 2024년 12월 현재 매매가는 9억원 대에서 시작하여 14억원 대까지 다양합니다.

테이블 2: 2024년 12월 힐스테이트명륜트라디움 매물 현황

동	면적(㎡)	층수	방향	가격(억원)	특이 사항
201동	117.52	30	남향	9.5	집주인 확인 매물
202동	117.52	35	남동향	9.5	집주인 확인 매물
203동	117.52	37	남서향	10	풀옵션
204동	116.56	25	남서향	9.2	관리 잘된 집
205동	144.5	37	남동향	14.5	고층 아파트

2.1. 가격 변동성 분석

매매가는 특히 고층 아파트의 경우 평균적인 시세보다 높은 편입니다. 이는 해당 단지에서의 높은 전망과 독립적인 경관을 유지할 수 있기 때문입니다. 이러한 요인들은 강력한 구매자를 유도하여 가격 상승의 원동력이 됩니다.

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3. 전세가 현황

2024년 12월의 전세 시세 역시 매매가와 연관되어 있으며, 지역 경제와 직결됩니다. 현재 전세가는 4억원대에서 시작하여 다양한 조건에 의해 조정되고 있습니다. 전세가 결정 시 주요 고려 사항은 층수, 방향, 가전 제품 유무입니다.

테이블 3: 2024년 12월 힐스테이트명륜트라디움 전세 현황

동	면적(㎡)	층수	방향	가격(억원)	특이 사항
201동	117.52	20	남향	5.0	굉장히 관리가 잘된 집
205동	144.5	30	남서향	6.0	에어컨 설치됨

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4. 월세 및 단기임대 현황

현재 월세 및 단기 임대는 활발히 이루어지고 있으며, 사용자들이 선호하는 전통적인 임차 방식도 여전히 존재합니다. 단기 임대 시 대여 기간이나 사용 조건이 매우 유연하게 설정되므로 이 조그마한 차이에도 수요자에게 매력적으로 다가오는 경우가 많습니다.

월세는 일반적으로 매매가의 1%를 기준으로 설정되는 경향이 있으며, 이로 인해 여러 단지에서 월임대 관련 가격들이 비슷한 추세를 보입니다.

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결론

부산시 동래구 명륜동 힐스테이트명륜트라디움 아파트는 그 위치와 다양한 편의시설, 아름다운 경치로 인해 많은 주목을 받고 있습니다. 2024년 12월의 시세는 매매가, 전세가 모두 상승세를 보이고 있으며 앞으로도 다양한 개발 계획이 있기에 장기적인 투자 가치도 기대할 수 있습니다. 이 시세가 당신의 부동산 투자 결정을 돕기를 바랍니다.

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