대전시 대덕구 송촌동 선비마을3단지 아파트 24년 11월 시세
대전시 대덕구 송촌동 선비마을3단지 아파트의 2024년 11월 시세를 자세히 분석하여 시장 동향을 예측합니다.
1. 대전시 대덕구 송촌동 개요
대전시 대덕구 송촌동은 최근 몇 년 동안 부동산 시장에서 상당한 주목을 받고 있는 지역입니다. 이 지역은 교육 환경이 양호하고, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 교통이 편리하여 많은 사람들이 선호하는 주거지로 자리잡고 있습니다. 특히, 송촌동에 위치한 선비마을3단지는 그 중에서도 눈여겨봐야 할 아파트 단지입니다.
1.1 선비마을3단지 아파트 정보
선비마을3단지는 1999년에 건축된 1,872세대 규모의 대단지 아파트로, 현재 약 25년 차에 접어들고 있습니다. 이 아파트는 총 20층으로 구성되어 있으며, 용적률은 239%, 건폐율은 16%로 설계되어 있습니다. 또한, 평균적인 매매가와 전세가는 지역 내에서 경쟁력을 갖추고 있어 다양한 수요층을 아우르는 특징이 있습니다.
| 아파트 종류 | 세대수 | 건축년도 | 용적률 | 건폐율 |
|---|---|---|---|---|
| 선비마을3단지 | 1,872 | 1999년 | 239% | 16% |
1.2 부동산 시장 동향
최근의 부동산 시장 동향은 선비마을3단지 아파트의 시세에 큰 변화를 가져왔습니다. 특히 전반적인 부동산 가격 상승으로 인해 이 지역의 아파트 시세가 꾸준히 오르고 있습니다. 이는 대전시 전체적인 시장 분위기와도 밀접한 관련이 있으며, 특히 교육 인프라와 생활 편의시설의 발전이 주거 수요를 촉진하는 데 큰 역할을 하고 있습니다.
이러한 환경은 선비마을3단지의 매매와 전세 거래에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 따라서 신규 입주자 및 투자자들에게도 매력적인 요소로 작용하고 있습니다. 예를 들어, 최근 2024년 11월 중순 현재 이 아파트의 매매가는 2억 4,000만 원에서 6억 3,000만 원 사이에서 이루어지고 있습니다.
1.3 지역 개발 계획
대전시의 여러 개발 계획은 송촌동에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 인근에 새로운 교통시설이 생기고 교육기관 확장이 예정되어 있어, 앞으로의 시세 상승이 기대됩니다. 지역 내 상업시설의 증가는 주거 편의성을 높이고, 이는 다시 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
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2. 2024년 11월 시세 분석
이제 구체적으로 2024년 11월 선비마을3단지 아파트의 시세와 거래 형태를 분석해 보겠습니다. 최근 아파트 매매와 전세가의 거래 내역을 바탕으로 할 때, 선비마을3단지의 매매가와 전세가는 다음과 같습니다.
| 동 | 거래 형태 | 가격(만원) | 면적(㎡) | 층수 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 매매 | 4억 5,000 | 108.19 | 18/19 |
| 302동 | 매매 | 5억 9,000 ~ 6억 | 160.31 | 5/19 |
| 312동 | 전세 | 3억 2,000 | 142.3 | 5/20 |
| 314동 | 매매 | 5억 5,000 | 142.3 | 1/20 |
2.1 매매 시세 분석
2024년 11월 선비마을3단지 아파트의 매매가는 보통 2억 4,000만 원에서 6억 3,000만 원으로 회자되고 있습니다. 특히 301동의 아파트는 평균적으로 4억 5,000만 원에 거래되고 있으며, 이는 해당 지역의 매매 가격 중에서도 높은 편입니다. 이러한 매매가는 아파트의 면적과 층수에 따라 차이가 나지만, 전반적으로 상승세를 보이고 있습니다.
2.2 전세와 월세 분석
선비마을3단지에서의 전세와 월세 시장 또한 안정세를 보이고 있습니다. 전세가는 보통 3억 2,000만 원에서 시작하며, 면적에 따라 변화합니다. 314동과 같은 대형 아파트는 상대적으로 높은 전세가에 거래되고 있으며, 이는 주거 환경이 뛰어나기 때문입니다. 또한, 월세는 현재 1개 동에서만 거래되고 있으며, 점차적으로 세입자층이 넓어지고 있습니다.
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3. 결론 및 향후 전망
대전시 대덕구 송촌동 선비마을3단지 아파트의 2024년 11월 시세는 다양한 변수에 의해 영향을 받고 있으나, 전반적인 시세 상승세를 유지하고 있습니다. 이러한 상승세는 지역 개발과 교육 환경 개선 등에 기인하며, 미래에도 긍정적인 요소로 작용할 가능성이 큽니다. 따라서 아파트 투자자는 이러한 요소들을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.
추가적으로, 이 지역의 부동산 시장에 관심이 있는 분들은 다양한 매매 종류와 현재 시장 흐름을 주의 깊게 체크하는 것이 중요합니다. 선비마을3단지 아파트가 향후 얼마나 더 성장할 수 있을지 기대해보는 것도 한층 더 흥미롭습니다!
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 선비마을3단지 아파트의 평균 매매가는 어느 정도인가요?
답변1: 평균 매매가는 약 2억 4,000만 원에서 6억 3,000만 원 사이입니다.
Q2: 전세가는 어떻게 되나요?
답변2: 전세가는 평균적으로 3억 2,000만 원으로 형성되어 있습니다.
Q3: 이 아파트의 특별한 장점은 무엇인가요?
답변3: 선비마을3단지는 교육 환경이 뛰어나고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 많은 이들이 선호하는 지역입니다.
Q4: 향후 시세 전망은 어떤가요?
답변4: 지역 개발과 교육 인프라 확대에 따라 시세 상승이 지속될 것으로 보입니다.
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