부산시 서구 부민동3가 부민e편한세상 아파트 2024년 12월 시세
부산시 서구 부민동3가에 위치한 부민e편한세상 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 심도 깊은 정보를 제공하고자 합니다. 이 아파트는 안정적인 투자처로 알려져 있으며, 최근 주택 시장의 변동과 함께 주목받고 있습니다. 아파트 투자를 고려하거나, 현재 거주 중인 분들에게도 매우 유용한 정보를 담고 있으며, 매매와 전세, 월세 시장의 지속적인 동향을 살펴보겠습니다.
1. 부민e편한세상 아파트 개요
부민e편한세상 아파트는 2004년 9월에 완공되어 21년차에 해당하는 아파트 단지로, 총 613세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트는 용적률 354%, 건폐율 26%로 나타나며, 특히 북서향과 남동향 유닛들이 혼합되어 있어 다양한 입주자의 요구를 충족시키고 있습니다. 부민동3가의 치세는 지역 내 인프라와 교통, 교육 환경 등에 크게 영향을 받기 때문에, 이러한 요소들을 고려하는 것이 필요합니다.
| 아파트명 | 세대수 | 완공연도 | 용적률 | 건폐율 |
|---|---|---|---|---|
| 부민e편한세상 | 613세대 | 2004년 9월 | 354% | 26% |
부산시 서구 지역의 부동산 시세는 지역 내 인프라, 대중교통 망, 교육 및 생활 편의시설이 복합적으로 작용하여 형성됩니다. 이를 통해 부민e편한세상을 포함한 아파트 단지의 수요가 더욱 증가하고 있는 추세입니다. 특히, 세대수에 비해 상대적으로 높은 임대 수요를 보이고 있으며, 세대당 3-4명이 주거하면서 안정적인 세입자 유입이 이루어지고 있습니다.
1.1 부민동3가의 생활 인프라
부민동3가는 부산의 중심지와 가까우며, 다양한 문화 및 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 특히, 교통 접근성이 뛰어나며, 지하철이 가까이에 있어 부산 전역으로의 이동이 용이합니다. 이러한 지리적 장점은 부민e편한세상의 회전율을 높이며, 부동산 가치를 한층 더 높이고 있습니다.
1.2 치세 변동 예시
부산 지역의 주택 시장은 대개 정체기를 거쳤으나, 최근 몇 년간 성장세를 보이는 모습을 근거로 한다면, 2024년 12월 시세 역시 상승 세를 유지할 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 2023년 말에 비해 아파트 매매가가 약 5-10% 상승할 것으로 보이며, 이는 특히 청년층과 신혼부부의 유입 증가에 기인합니다.
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2. 2024년 12월 매매 시세 분석
2024년 12월의 매매 시세는 부민e편한세상의 주요 데이터를 분석한 결과 또한 기초하여 전망해 보도록 하겠습니다. 현재 아파트 매매가는 대략 2억 원대에서 시작하여, 대형 유닛은 4억 원 수준까지 형성되고 있습니다. 아래 표는 주요 세대별 매매 시세를 요약하고 있습니다.
| 동 | 면적 (㎡) | 가격 (억원) | 유형 | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101동 | 135.6 | 3.7 | 매매 | 15 | 남동향 |
| 102동 | 102.83 | 2.6 | 매매 | 8 | 남서향 |
| 105동 | 76.34 | 2.1 | 매매 | 5 | 남동향 |
| 107동 | 102.83 | 2.4 | 매매 | 3 | 남동향 |
이 표는 주요 동에 따른 면적과 가격을 보여줍니다. 다양한 면적대에 따라 가격의 차이가 있으며, 일반적으로 저층보다 고층에서의 수요가 상대적으로 높음을 알 수 있습니다. 또한 아파트의 특성상 남향 유닛이 선호되는 경향이 있습니다. 이는 햇볕이 잘 들어오는 점과 더불어 원경을 확보할 수 있기 때문입니다.
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3. 전세 및 월세 시장 동향
부민e편한세상 아파트의 전세 시장 역시 주목할 만한 변화가 있습니다. 2024년 12월 기준으로 전세 시장은 보다 안정된 모습을 보이고 있으며, 현재 전세 매물이 거의 없는 상태입니다. 전세가격은 2억 원대에서 시작해, 특수 조건에 따라 다소 변동이 큽니다. 일반적으로 입주 문의가 많아 안정적인 거주 확장이 기대됩니다.
| 전세 금액 (억원) | 방 수 | 화장실 수 | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 2.5 | 3 | 2 | 5 | 남동향 |
| 3.0 | 4 | 2 | 15 | 남향 |
전세의 경우, 방의 개수와 엘리베이터 층, 그리고 방향에 따라 가격 변동성이 매우 큽니다. 예를 들어, 15층에 위치한 남향 4룸의 경우 평균 3억 원대까지 형성되고 있으며, 반면에 첫 층의 경우 가격이 다소 낮추는 경향이 있습니다.
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4. 아파트 관리 및 유지 관리 상태
부민e편한세상의 관리 상태는 양호한 편입니다. 아파트 단지가 상대적으로 최신식으로 지어졌기 때문에, 시설의 현대성과 유지보수가 잘 이루어지고 있다는 평가를 받고 있습니다. 또한 아파트 내 다양한 생활 편의시설이 마련되어 있어 환경적 요소 또한 긍정적입니다.
본 단지는 공용 시설에 대한 유지 관리뿐만 아니라 입주자들의 안전과 환경 관리를 위해 24시간 관리 시스템을 운영하며, 이로 인해 주민들의 만족도가 높습니다.
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결론
부산시 서구 부민동3가의 부민e편한세상 아파트는 향후 몇 년간 지속적인 투자 가치와 안정성을 지닌 지역으로 보이는 만큼, 관심 있는 분들은 참조하시기 바랍니다. 특히, 다양한 편의시설과 뛰어난 교통망이 결합된 지역적인 특성은 아파트 수요의 증가 요인으로 작용하고 있습니다.
이 시세 분석을 통해 여러분의 투자 결정에 도움이 되기를 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 부민e편한세상 아파트의 투자 가치는 어떤가요?
답변1: 부민e편한세상 아파트는 안정적인 임대 수입과 상승 여력이 있는 지역에 위치해 있어, 앞으로도 신혼부부 및 청년층의 수요가 클 것으로 보입니다.
Q2: 2024년 12월 예상 시세는 어느 정도인가요?
답변2: 세대별로 차이는 있지만, 대체로 매매가는 2억 원대에서 최대 4억 원까지 예상됩니다.
Q3: 전세가 가능한 아파트가 있나요?
답변3: 현재 전세 매물은 거의 없는 상태이며, 궁금한 경우 개별적으로 정보를 확인해 보시기 바랍니다.
Q4: 아파트 관리 상태는 어떤가요?
답변4: 관리 상태는 양호하며, 공용시설이 최신식으로 유지관리되고 있습니다.
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